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在美国投资房地产的注意事项以及投资禁忌
发布时间:2016-03-22 13:50:56 | 信息来源:海外搜房网综合整理
想进入美国的房地产市场,有什么需要注意的事项和禁忌吗?下文比较详细的为大家分析了一下,供准备置业的朋友参考。

想进入美国的房地产市场,有什么需要注意的事项和禁忌吗?下文比较详细的为大家分析了一下,供准备置业的朋友参考。

1.找一个对美国房地产市场有深刻认识的,可靠的代理人或顾问:

如上所述,进入美国的房地产市场必须认识许多问题,这对于一个没有长期生活在美国的人,或虽然生活在美国却不熟悉美国房地产的人,并不是一件容易的事,因此最佳方案就是找一个代理人或顾问:代理人(顾问)必须同时具备2个条件:

A.可靠:即能认真为你做事而不怀二心,当然你或许需要付给他一定的报酬,但除此之外,他不能通过不正当手段从中牟利。

B.对美国房地产市场有深刻的认识,他能帮助你收集信息,分析动向,利润和风险,找代理商和办理手续。

购买后协助管理和处理房地产事务(例如维修,出租等)。代理人(顾问)可以是朋友,亲戚,也可以通过各种渠道(例如网上,报纸,朋友介绍等)寻找。寻找到这样一个代理人(顾问)就等于为成功地进入了美国的房地产市场做好了充分的准备。

2.根据自身的资金实力确定投资意向 :把你的投资目的和资金情况告知代理人,代理人将会根据你的条件和投资目的为你拟定数个投资计划,并把每个计划的优缺点告知你,让你选择一个你满意的计划,然后根据市场变化和各种条件与你共同完善这个计划。

3.根据计划,代理人陪同你实地考察房地产的各种情况,确定投资。

4.资金到位,进场投资,代理人陪同办理购买手续和房地产过户。

5.后续事宜:如果房源是已经维修完毕的房地产,可即刻搬进居住或开始招租。如果是未维修的房地产,可自己或请工人进行维修后使用。房地产以后的维修和其它事宜(缴纳地税,保险等,与租户关系等)。

以上事宜,均可请当地的房地产经纪人协助进行。

在美国购买房地产的禁忌

1.不宜在房地产价格下降幅度非常大,地区经济前景不明的地区投资:例如:一般人不宜在房地产价格非常便宜的底特律购买房地产,这是因为底特律的房地产价格虽然已经低到难以想象,看似极度便宜,但是在可见的时期内经济前景并不看好,而且那种房地产极度便宜的地区往往是治安较差的地区,因此短时间内既难以增值,又难出租,每年还必须缴纳一定数量的地税、保险、维修等费用,因此一旦购买,容易被套牢。当然,如果你有极度雄厚的资金,而且有极好的项目计划,投资底特律也未尝不可。

2.不宜在不容易再售和出租的地区购买:对于一般的投资者,不宜在那种不容易卖出房子和不容易出租房子的地区购买房地产,因为这种地区的房地产固然便宜,但不容易升值,也不容易卖出,必然导致亏损。

3.不宜把所能使用的资金全部用尽:在美国进入房地产市场,必须注意后续资金的问题,美国的房地产所有人具有完全的土地和房屋所有权,但是,每年都必须缴纳一定的房地产税,还要为房地产进行保险,有许多房屋需要维修等等问题,这些事大部分需要资金,因此不能在购买房地产时把资金用尽,以免后继无力。

标签:美国房产 美国置业 美国投资房产

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