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美国贷款买房的租金回报率怎么算?
发布时间:2014-10-10 17:15:09 | 信息来源:海外搜房
摘要: 美国贷款买房租金回报率与每年净收入和自付额百分比有关,假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。

美国贷款买房租金回报率与每年净收入和自付额百分比有关,假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。

租金回报率= 每年净收入 / 自付额%

每年净收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出 – 年固定还款额。

其中,自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分,年租金收入就是跟租户约定的年租金。为了估计一栋房屋的未来年租金收入,可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。例如,通过房产经纪人的帮 助,找出周围同等条件已出租的10套房屋,看看这些房屋的年租金收入,就可以大致估计出自己想要投资的房屋的未来租金收入。但是这里有个技巧,一定不要拿 这10套房租中租金最高的那一套作为参照,因为这样很可能会使你预计的租金收入虚高。比较正确的方法是找到出现次数最多的租金价格,然后以这个数字,或者 比这个数字稍低的价格作为你的参照。以后在实际出租房屋的时候,也应当遵循这个方法来确定房租价格。为什么?我们待会儿谈到“空置期分摊”的时候详细讲.

持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括:房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。这里要特别解释一下“空置期分摊”。


案例:

一栋2006年建的334 平米独立屋,购买价$36万, 自付额(30%)为$108000贷款额$252000 (30年分期固定摊还,利率4%, 贷款月付$1,203.09),月租金$2400。年租金收入=2400 x 12 = $28800 (伊市独立屋的真实例子)

持有房屋费用及出租衍生相关支出包括:

a) 房地产税:购房总价 x 1.9% =$6840

b) 房屋保险: $815 (各房屋因地点,新旧,保项有異, 保费不同)

c) 社区费:无

d) 维修费:预计$300

e) 空置期分摊:半个月租金$1200

f) 出租佣金:年租金x 6% )/2= $864(注2013年5月数据,租金已降至2-3%)

持有房屋费用及出租衍生相关支出总计:$10019

年固定还款额 = $1,203.09x12=14437.08

每年净收入= $28800 - $10019 - $14437.08= $4343.92

租金回报率 = 4343.92/108000 = 4.02%。

以上的例子如果需要管理么司代管, 当然就要另一笔开销, 管理费假定为6%=1728 每年净收入就只剩余$2615.92

租金回报率 = 2615.92/108000 = 2.42%。


标签:美国贷款买房的租金回报率怎么算?

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